HKRI ฮ่องกง จับมือ “โสภณพนิช” พัฒนาที่ดิน ผุด Luxury Property Condominiums

Property in Thailand รายงาน HKRI focuses on Thai luxury property market “เอชเคอาร์” นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จากฮ่องกง ผนึกตระกูล “โสภณพนิช” ผ่านธุรกิจอสังหาฯ “ซิตี้ เรียลตี้ฯ” ร่วมทุนตั้งบริษัท ซิตี้ เวอร์ชูฯ พัฒนาโครงการคอนโดฯ ในย่านซีบีดี มูลค่ากว่าหมื่นล้านบาท เผยโปรเจกต์ “สุโขทัย เรสซิเดนซ์เซส” ขายห้องชุดที่เหลือ ขยับราคาขายเพิ่มอีก 10%

นายเบนจามิน ชา กรรมการบริหาร บริษัท เอชเคอาร์ อินเตอร์เนชัลแนล จำกัด ผู้ประกอบการด้านอสังหาฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกง กล่าวถึงแผนการดำเนินงานของบริษัทในประเทศไทยช่วงระยะเวลา 3-4 ปีนับจากนี้ว่า ทางบริษัทฯ จะดำเนินการทางธุรกิจร่วมกับบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด ที่มีนายชาลี โสภณพนิช เป็นผู้บริหารระดับสูง ด้วยการก่อตั้งบริษัท ซิตี้ เวอร์ชู จำกัด ขึ้นมาใหม่ โดยมีทุนจดทะเบียนเบื้องต้น 50 ล้านบาท เพื่อวัตถุประสงค์ในการพัฒนาที่ดินจำนวน 2 แปลง คือ ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานทูตฝรั่งเศสเดิม บนพื้นที่ดิน 3 ไร่ครึ่ง ที่ทางบริษัท เอชเคอาร์ฯ ชนะการประมูลไปเมื่อปี 2554 ที่ผ่านมา ด้วยมูลค่า 1,600 ล้านบาท หรือตารางวาละ 1 ล้านบาท โดยมีแผนจะพัฒนาเป็นคอนโดฯ สูงประมาณ 40-41 ชั้น พื้นที่ขายประมาณ 51,000 ตารางเมตร (ตร.ม.) พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ยประมาณ 100-140 ตร.ม. ราคาขายใกล้เคียงกับโครงการสุโขทัย เรสซิเดนซ์เซส คือ ประมาณ 200,000-400,000 บาท/ตร.ม. มูลค่าโครงการมากกว่า 5,000 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดขายประมาณปี 2557 ส่วนบริษัทที่จะเข้ามาบริหารงานขายนั้นยังไม่ได้มีการคัดเลือกแต่อย่างใด

แปลงที่สอง คือ ที่ดินบริเวณถนนวิทยุ ตรงข้ามสวนลุมไนท์ บาซาร์ ที่ดินประมาณ 7 ไร่ โดยเป็นการซื้อที่ดินมาจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองทุนหนึ่ง ผ่านการดำเนินงานโดยบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด ซึ่งมีแผนจะพัฒนาในรูปแบบของคอนโดมิเนียมเช่นกัน แต่พื้นที่ใช้สอยจะน้อยกว่าโครงการ สุโขทัย เรสซิเดนซ์เซส และโครงการใหม่บนที่ดินเดิมสถานทูตฝรั่งเศส มูลค่าโครงการน่าจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 ล้านบาท เนื่องจากเป็นที่ดินแปลงใหญ่กว่า 2 โครงการแรก ซึ่งราคาขายน่าจะสูงกว่าเช่นกัน แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้ คาดว่าจะเปิดขายประมาณปี 2558 หรือ 2559

สำหรับความคืบหน้าโครงการสุโขทัย เรสซิเดนซ์เซส ซึ่งตั้งอยู่บนพื้นที่ 6 ไร่ พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแนวสูง (ไฮเอนด์) 41 ชั้น ขนาด 88-436 ตร.ม. ราคา 200,000-400,000 บาท/ตร.ม. หรือ 170-440 ล้านบาท/ยูนิต จำนวน 196 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการประมาณ 9,500 ล้านบาท โดยได้เปิดการขายไปเมื่อปี 2551 บริหารงานขายโดยบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด และสามารถทำยอดขายได้ถึง 70% ภายในระยะเวลาไม่ถึง 6 เดือน และได้หยุดการขายชั่วคราวเพื่อรอให้การก่อสร้างแล้วเสร็จ

ล่าสุด โครงการดังกล่าวได้ก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมทยอยโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าแล้วประมาณเกือบ 80 ยูนิต จากยอดขายกว่า 140 ยูนิต และพร้อมที่จะนำยูนิตที่เหลือมาเปิดขายอีกรอบ โดยได้ปรับราคาขายขึ้นมาอีกประมาณ 10% คือราคาเริ่มต้นที่่ 220,000-420,000 บาท/ตร.ม. คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ทั้งหมดภายในปี 2556 นี้ – ผู้จัดการ

Advertisements